【MyGoNews蕭又安/專題報導】每年6至9月是新北健康三寶(綠竹筍、山藥、甘藷)的盛產(chǎn)季節(jié)，五股、三峽、八里都是綠竹筍產(chǎn)區(qū)，年產(chǎn)值將近17億元，堪稱是新北市重要的綠金產(chǎn)業(yè)。而擁有綠金產(chǎn)業(yè)的五股區(qū)，還有經(jīng)濟部工業(yè)局創(chuàng)辦的國家級工業(yè)區(qū)—新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)，正逐步邁向工業(yè)化4.0科技發(fā)展，另外，捷運機場線、捷運環(huán)狀線交會的新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站，帶動快捷通勤動線，加上區(qū)域內(nèi)7大重要公共建設推動，讓五股區(qū)產(chǎn)生「地貌升級」變化，帶動區(qū)域房地產(chǎn)高成長，區(qū)域內(nèi)最重要的「洲子洋重劃區(qū)」則成為發(fā)展指標區(qū)域。
 
房地產(chǎn)的「致富聖經(jīng)」就是「跟著公共建設走」，一個區(qū)域的公共建設越多，也代表著區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展將穩(wěn)健上揚。新北市五股區(qū)的7大建設包括(1)新北大都會公園綠憩饗宴、(2)五股衛(wèi)生所落成啟用照護、(3)五股國民運動中心、(4)五股交流道增設雙匝道、(5)五股垃圾山推動綠化、(6)五楊高架道路延伸到新竹、(7)五泰輕軌評估持續(xù)推動。
 
這7大利多足以讓五股區(qū)長期處於「公共建設帶動區(qū)域房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展」的致富公式中，尤其是五泰輕軌目前還在進行規(guī)劃階段，處於「捷運發(fā)財三部曲」(規(guī)劃、施工、完工)的第一階段，未來一旦審核過關(guān)，接著施工到完工通車，還會有3波帶動區(qū)域房價的漲勢，現(xiàn)在進場，未來增值空間最大。

五股利多 ①424公頃新北大都會公園，居家綠憩饗宴
 
洲子洋重劃區(qū)的重大7利多，從已經(jīng)實現(xiàn)的新北大都會公園綠憩饗宴觀察，就可以看懂洲子洋重劃區(qū)的地段價值。新北大都會公園面積有424公頃，相當於16個臺北市大安森林公園的面積，裡面有68座公園和球場，還有全長近20公里的自行車步道，在新北市政府連續(xù)性的施工下，提升新北市樂活宜居的都市生活環(huán)境，打造「親水、清水、治水、透水」的新首都地段，而洲子洋重劃區(qū)緊鄰新北大都會公園，綠憩親水的生活場域，地段價值與發(fā)展都值得期待。
 
房地產(chǎn)只要擁有水岸綠憩環(huán)境，就能夠讓行情增值，全球緊鄰大面積公園的住宅，因為近距離擁有城市翠綠，行情永遠是區(qū)域最高價。紐約中央公園、倫敦海德堡公園、臺北大安森林公園等，都印證著親近綠憩房地產(chǎn)的價值。洲子洋重劃區(qū)從左側(cè)成泰路三段前進新北大都會公園，最短的距離僅約60公尺，一般距離也約在300-400公尺之間，輕鬆步行約1-7分鐘，就可以從家門口走到新北大都會公園，讓區(qū)域內(nèi)的新建築與綠憩公園維持著親密關(guān)係。
 
試想一個情境，從臺北大安森林公園旁第一排的「One Park Taipei元利信義聯(lián)勤」建案出發(fā)，過個馬路(建國南路)約1-2分就可以進入大安森林公園享受綠憩，但是，這是以每坪約230萬元代價取得住家。在洲子洋重劃區(qū)裡，從住家出發(fā)，步行約1-7分鐘就可以倘佯享受424公頃新北大都會公園綠憩面積，而代價僅是「3-4字頭」行情，洲子洋重劃區(qū)與大安森林公園的車行時間僅約25-30分鐘，住在洲子洋重劃區(qū)可以用更親民的房價，享受更大的綠憩居家。
 
五股利多 ②五股衛(wèi)生所提供優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務，增加機能
 
臺灣基層醫(yī)療的兩大支柱，分別是診所和衛(wèi)生所，其中衛(wèi)生所是公部門設立的醫(yī)療衛(wèi)生單位，不只是看病，還負責執(zhí)行衛(wèi)生福利部與衛(wèi)生局交辦的各種任務，包括醫(yī)療保健、疾病防治、食品藥物、社會家庭等4大方向，是執(zhí)行公共衛(wèi)生工作的基層單位。
 
新北市衛(wèi)生局2017年7月27日舉辦五股衛(wèi)生所落成啟用，3層約340多坪的新大樓位於洲子洋重劃區(qū)新城三路與主幹道成泰路的交叉路口上，距離洲子洋公園約100公尺，新北市前市長朱立倫期許五股衛(wèi)生所能提供在地民眾更優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務，五股衛(wèi)生所週一到週五上午8：30-11：30為一般及慢性病門診時段，嬰幼兒、婦女、老人疫苗接種，還有一般與老人體檢、癌癥篩檢等服務項目，會不定期舉行各項免費健康檢查，守護在地民眾健康。
 
新北市衛(wèi)生局表示，五股衛(wèi)生所一樓有最新醫(yī)療保健資訊及健康服務站，方便民眾血壓與體溫監(jiān)測等自我健康管理；二樓為工作同仁辦公室及實習教室；三樓除了掛號與診療室、衛(wèi)教諮商室、哺乳室、預防注射室外，另有早期療育教室、兒童遊戲區(qū)、婦女檢查室及超音波室，讓婦女與孩童也能有個安心受檢和治療的空間。
 
有很多人也許不知道「到衛(wèi)生所打疫苗好處多多」，只要是公費疫苗，就要去衛(wèi)生所施打，因為公費疫苗都是地方政府衛(wèi)生局先拿到，然後分到衛(wèi)生所，疫苗期限都是最新的，準備好寶寶手冊跟健?？?，進入衛(wèi)生所，就會有志工引導、醫(yī)生評估，免掛號費，比起一般診所來說，衛(wèi)生所是「政府單位」，安全更有保障。
 
五股利多 ③五股運動中心2020年啟用，帶動房市
 
斥資1.84億元興建的新北市五股國民運動中心2018年9月20日動工，是新北市第16座，預計2019年12月底完成結(jié)構(gòu)體工程，2020年3月完工，五股國民運動中心使用洲子洋公園13.41％的土地面積，提供游泳、健身、跳舞場所，打造寬敞休閒的運動環(huán)境，讓市民越動越健康。
 
新北市政府工務局表示，五股運動中心是地下1層、地上3層採用彈塗魚造型的建築，讓前來運動的民眾透過「彈塗魚之眼」的景觀窗，欣賞洲子洋公園的生態(tài)池與綠帶，在運動休閒之際，也能親近大自然。規(guī)劃有25公尺的游泳池，還有兒童池、冷熱水池、SPA池、餐飲區(qū)、販賣部、體適能中心、韻律教室、彈性使用空間，總樓地板面積約1200坪。
 
近年養(yǎng)生樂活風氣漸盛，運動空間需求量越來越大，加上臺灣夏季酷熱，冬天濕冷，戶外運動有如酷刑，於是，許多人開始選擇在運動中心周邊買房，各地運動中心周邊近來紛紛成為熱門「運動宅」購屋區(qū)。國民運動中心平價式的運動消費，高品質(zhì)的設施與服務，對居民來說是一大福音，對於區(qū)域房價具有加分效果。根據(jù)房仲業(yè)者調(diào)查，發(fā)現(xiàn)運動中心宅價格比區(qū)域房價貴上約5％至10％。
 
以洲子洋重劃區(qū)內(nèi)擁有的五股國民運動中心來說，區(qū)域內(nèi)的「運動宅」具備運動中心、交通便捷、房價實惠等3項優(yōu)勢，根據(jù)調(diào)查，目前市場內(nèi)的新建案銷售價格已經(jīng)從「3字頭向4字頭」的行情發(fā)展中，預計2020年五股國民運動中心完工帶來更豐富的生活機能，行情還會繼續(xù)走揚。
 
五股利多 ④五股垃圾山2021年綠化，地貌升級
 
五股新市鎮(zhèn)計畫面積大約169.23公頃，因過去管理不善，形成「五股垃圾山」。新北市長侯友宜2019年7月31日市政會議中確認，新北市「擴大五股都市計畫發(fā)布前試辦計畫」將面對佔用面積約達100公頃的五股垃圾山進行「全面改造」，新北市府表示：「未來會把五股垃圾山綠美化，打造成大臺北地區(qū)的重要公園?！剐卤笔懈畬⒎e極處理違法業(yè)者，希望在2021年底達成綠化目標。
 
為有效提升當?shù)赝恋乩眯蕘K加速五股地區(qū)發(fā)展，新北市府積極推動五股疏左地區(qū)洪水平原管制區(qū)解禁和解決非法棄置物課題，透過擴大都市計畫以加速五股地區(qū)都市邊界縫合和都市機能調(diào)整，有效提升土地利用價值。2019年8月8日侯友宜即率隊進行第一階段2業(yè)者「排佔國有地作業(yè)」，其餘9家違法佔地業(yè)者續(xù)於第2階段執(zhí)行排佔，期望改善五股垃圾山之環(huán)境品質(zhì)，並減少公共安全及環(huán)境汙染之疑慮。
 
新北市政府城鄉(xiāng)局表示，五股垃圾山「全面改造」後，具備6大效益，(1)解決五股地區(qū)廢棄物堆置課題，提升環(huán)境品質(zhì)。(2)完成防洪工程，解除洪水平原管制，確保五股地區(qū)無洪患之虞。(3)透過擴大都市計畫以加速五股地區(qū)都市邊界縫合和都市機能調(diào)整，提升土地利用效率。(4)產(chǎn)業(yè)專區(qū)配合大新莊副都心發(fā)展，增加產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地。(5)取得更多公共設施用地，降低都市發(fā)展壓力、提升市民生活品質(zhì)。(6)整體規(guī)劃開發(fā)，建構(gòu)兼顧生活、生產(chǎn)、生態(tài)、生命之發(fā)展願景，以健全當?shù)囟际袡C能與環(huán)境品質(zhì)。
 
未來這項計畫達成，等於是洲子洋重劃區(qū)旁，又多出百公頃大面積綠憩公園，將會整體提昇區(qū)域居住品質(zhì)，帶動房地產(chǎn)行情，所以，面對洲子洋重劃區(qū)的成功置產(chǎn)模式，應該是「現(xiàn)在進場、長期持有、倍數(shù)獲利」。
 
五股利多 ⑤五股交流道增設雙匝道，5年完工
 
五股交流道承擔五股、泰山、新莊、蘆洲、八里及部分三重、板橋、土城等地區(qū)之短、中及長程車流，交通需求龐大，交流道周邊因臺64、臺65多股車流匯集，造成尖峰時段交通壅塞情形，所以，交通部高速公路局擬定了「國道1號五股交流道改善」計畫，2018年7月同意新北市提出的「國道1號五股交流道改善工程－增設北上出口及北上入口匝道」計畫，讓國道車流直接銜接快速道路，不用再行經(jīng)平面道路。
 
新北市工務局指出，工程總經(jīng)費13.87億元，新北市負責新五路用地取得(6.64億元)後，無償供高公局施工，中央將補助工程費7.09億元，各項行政流程將同步進行。行政院長蘇貞昌2019年4月承諾「原先7年的工期，可以縮短到5年、甚至更短?！垢吖种赋?，已展開規(guī)畫設計招標前置作業(yè)，進行規(guī)劃設計，同時進行環(huán)境影響差異分析，並優(yōu)先劃設路權(quán)，預計2年內(nèi)由新北市府完成用地取得後，開始動工，屆時為配合北入匝道施作及交通維持，五股居民若要從新五路左轉(zhuǎn)北上，將改道至前方300公尺的橋下迴轉(zhuǎn)道迴轉(zhuǎn)進入北入匝道。
 
北上出口匝道可改善新五路與楓江路口延滯，延滯秒數(shù)由136.6秒/每車提升至59.7秒/每車；北上入口匝道部分，可改善新五路與北上匝道之延滯，延滯秒數(shù)由86.9秒/每車提升至56.9秒/每車。也就是說，完工後可部分改善新五路現(xiàn)況交通壅塞問題。房地產(chǎn)業(yè)者表示：「當交通改善之後，會帶進更多的居住人口，人來了！房價就漲了！對於洲子洋重劃區(qū)來說，屬於中長期的期待利多?！?br />  
五股利多 ⑥五楊高架道路延伸到新竹，五股動線更順暢
 
2019年6月交通部表示，國道一號五楊高架道路將會延伸到新竹，預計2019年底完成可行性評估後，高速公路局將啟動規(guī)劃設計和環(huán)評、水土保持等前期作業(yè)，完工後可紓解桃竹苗長程與短程車流、提升大新竹地區(qū)的交通效能。除了對大新竹地區(qū)的交通有重要紓解作用，另外，未來從新北五股區(qū)出發(fā)上五楊高架道路，也可以快捷抵達新竹地區(qū)。
 
國道一號五楊高架道路若延伸到新竹，約40公里長度、粗估總經(jīng)費約700億元。可行性評估報告完成後，規(guī)劃設計與環(huán)評作業(yè)約需要2到3年，施工期約3到5年，未來完成後，臺北到新竹經(jīng)由高架道路只要45分鐘就可抵達，若由五股出發(fā)，到新竹的通時間預估可以縮短至30多分鐘就可以抵達。
 
房地產(chǎn)業(yè)者表示，許多在竹科園區(qū)上班的「科技新貴」，大多選擇住在新竹縣竹北市，因此上國道1號為這些員工最快的交通路線，卻也因此造成大量車潮在上下班時間出現(xiàn)，從竹北開車到新竹科學園區(qū)遇上塞車得花上半小時、甚至1小時。竹北高鐵站特區(qū)目前新建案的行情是「4字頭」，新北市五股洲子洋重劃區(qū)現(xiàn)階段的房價「僅3字頭」，一個是新竹縣門牌、一個是新北市門牌，新北市長期房價「比價、增值」的幅度，會比新竹竹北地區(qū)來得高，加上洲子洋重劃區(qū)內(nèi)也有多項中央與地方政府協(xié)同合作的重大建設積極推動中，增值潛能會更大。未來「竹科新貴」就會多了一個選擇，取得新北市洲子洋重劃區(qū)的建築，走五楊高架道路(也許將來會改成『五新高架道路』)30餘分鐘車程抵達新竹。
 
五股利多 ⑦五泰輕軌可行評估續(xù)推動，現(xiàn)在房價最親民
 
五股泰山線輕軌運輸系統(tǒng)(簡稱五泰輕軌)路線，與新北環(huán)狀線北環(huán)段Y22站轉(zhuǎn)乘，與蘆洲線蘆洲站轉(zhuǎn)乘，至泰山區(qū)與機場捷運A5a站轉(zhuǎn)乘，在五股路段，服務五股既有開發(fā)社區(qū)及洲子洋重劃區(qū)，設有4站，分別是(1)F06車站規(guī)劃於臺64高架橋下方，臨近凌雲(yún)街處，(2)F07車站規(guī)劃於臺64高架橋下方，鄰近洲子洋公園處，(3)F08車站規(guī)劃於新五路三段與新城八路口，鄰近洲子洋重劃區(qū)新興商業(yè)住宅區(qū)規(guī)劃路線(4)F09車站規(guī)劃於中興路三段。
 
新北政府指出，2019年5月已將五股泰山輕軌可行性研究報告，第6次提報至交通部審議，可行性核定後，將進行綜合規(guī)劃及環(huán)境影響評估階段，會舉辦公聽會，聽取民意辦理，另外目前已啟動研究，五股泰山輕軌延伸板橋浮洲地區(qū)路線，「將盡速在2022年底前核定可行性研究報告?！剐卤笔薪葸\局表示，五泰輕軌以運載效率高、省能與低污染的綠色運輸服務沿線通勤與工商業(yè)需求之外，同時配合觀光遊憩與周邊聚落相輔相成，有效改善五股與泰山地區(qū)交通環(huán)境。
 
房地產(chǎn)業(yè)者指出，五股、泰山區(qū)域的交通建設發(fā)展較晚，所以房價相對其他重劃區(qū)較低，未來一旦重大交通建設陸續(xù)到位，房地產(chǎn)「捷運發(fā)財三部曲」在規(guī)劃、施工、通車三階段，都有機會讓區(qū)域房地產(chǎn)價格出現(xiàn)漲勢，目前洲子洋重劃區(qū)的五泰輕軌尚處於「規(guī)劃階段」，具備未來長期房價「起漲點」的優(yōu)勢，所以，具有較高CP值，一旦2022年通過興建計畫，房價勢必因為這項利多而上漲，現(xiàn)在選擇預售產(chǎn)品進場，以2-3年的興建期等待五泰輕軌計畫過關(guān)，享受未來房價增值，是一個還不錯的置產(chǎn)操作。